281 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 136,1 m² · constr. 1964 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551260278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
70052551260278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 654 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −17 396 $ | 458 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 598 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 434 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 394 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 480 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 925 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 537 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 607 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 457 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 200 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 160 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.