22 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 112,8 m² · constr. 1964 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551260677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
70052551260677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 354 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 321 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 490 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 374 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 493 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 405 585 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 496 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 650 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 469 059 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 228 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 186 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 475 749 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 413 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 796 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.