273 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551261072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
70052551261072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 422 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 377 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 323 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 576 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 472 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 361 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 508 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 408 304 $ Poids 77 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 943 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 478 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.