80 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
768 800 $
Autre · 2 351 $/m² · 327 m² · constr. 1980 · terrain 2 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 611 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551267558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
70052551267558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 235 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 956 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 385 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 777 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 765 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 818 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 370 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 117 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 347 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −107 917 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 332 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 897 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 897 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 824 $ Poids 38 % |
| 9 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 183 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 721 687 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 177 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 688 120 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.