Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
684 800 $
Terrain · terrain 61 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 592,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 800 $
Rôle antérieur 1 231 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551267886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 231 800 $
ID provincial
70052551267886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 800 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 35 % |
| 2 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 35 % |
| 3 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 24 % |
| 4 | 117, des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 458 900 $ Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 687 $ Poids 22 % |
| 5 | 96, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 366 $ Poids 22 % |
| 6 | 112, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 768 $ Ajust. marché +6 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 461 $ Poids 21 % |
| 7 | 92, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 21 % |
| 8 | 121, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 390 750 $ Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 915 $ Poids 21 % |
| 9 | 125, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 463 750 $ Ajust. marché +35 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 167 $ Poids 20 % |
| 10 | 281-281A, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 20 % |
| 11 | 285, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 20 % |
| 12 | 123, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 419 010 $ Ajust. marché +38 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 790 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.