112 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551267940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
70052551267940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 524 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 228 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 382 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 344 273 $ Poids 51 % |
| 4 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 572 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 306 739 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 319 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 549 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 375 820 $ Poids 45 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1000 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 421 083 $ Poids 44 % |
| 8 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 736 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 388 983 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 361 768 $ Poids 41 % |
| 10 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 526 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 767 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 903 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.