127 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 1 874 $/m² · 343 m² · constr. 1963 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 428 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551268782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
70052551268782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 277 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 903 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 396 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −81 515 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 359 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 423 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 769 713 $ Poids 60 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 797 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 776 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 146 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 750 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 700 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −76 568 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 925 909 $ Poids 44 % |
| 7 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 930 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 848 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 729 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −56 219 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 642 $ Poids 36 % |
| 9 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 702 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −77 549 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 927 567 $ Poids 33 % |
| 10 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 680 949 $ Poids 32 % |
| 11 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 763 $ Poids 29 % |
| 12 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 517 033 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.