162 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 117,9 m² · constr. 1943 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ -41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551268928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
70052551268928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 359 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 409 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 419 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 478 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 880 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 582 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 375 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 871 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 432 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 173 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 393 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 908 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 403 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 474 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 884 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −20 094 $ | 347 553 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.