5-7 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 169,3 m² · constr. 1900 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551269668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
70052551269668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 331 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 949 $ Poids 59 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 965 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 530 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 419 359 $ Poids 46 % |
| 5 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 855 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 283 642 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 706 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 991 $ Poids 43 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 891 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 680 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 480 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 377 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 485 951 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 894 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 429 669 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.