11 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551269717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
70052551269717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 315 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 362 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 444 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 519 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 420 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 840 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 308 110 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 944 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −700 $ | 76 893 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 492 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 473 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 417 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.