15 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 114,4 m² · constr. 1923 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551269795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
70052551269795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 480 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 375 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 649 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 363 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 443 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 913 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 420 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 917 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 245 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 937 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 328 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 979 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 992 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 350 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 784 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 321 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.