22 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 111,9 m² · constr. 1903 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551269800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
70052551269800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 605 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 358 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 428 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 421 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 397 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 877 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 415 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 894 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 324 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 771 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 979 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 536 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 883 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 594 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 392 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.