19 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 93,5 m² · constr. 1893 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551269953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
70052551269953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 418 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 618 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 325 291 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 612 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 358 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 578 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 358 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 908 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 462 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 153 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 329 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 792 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 962 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 192 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 407 239 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.