47 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551270249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
70052551270249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 464 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 210 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 373 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 438 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 384 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 506 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 462 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 193 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 166 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 246 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 410 470 $ Poids 84 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 638 $ Poids 81 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 488 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 542 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 356 220 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 334 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 435 911 $ Poids 80 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 467 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 449 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 451 763 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.