291 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 163,5 m² · constr. 1967 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551270454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
70052551270454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 126 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 688 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 338 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 513 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 253 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 669 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 546 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 674 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 486 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 590 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 565 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 821 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 480 456 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.