295 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 125,1 m² · constr. 1970 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551270552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
70052551270552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 342 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 347 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 472 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 463 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 775 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 401 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 818 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 440 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 600 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 198 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 674 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 454 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.