39 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551271185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
70052551271185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 574 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 344 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 456 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 746 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 757 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 401 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 424 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 679 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 490 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 534 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 390 973 $ Poids 66 % |
| 12 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 728 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 102 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.