221 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 134,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 352 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551272097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
70052551272097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 799 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 446 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 216 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 711 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 463 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 394 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 447 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 660 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 437 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 523 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 174 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 843 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.