109 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551273943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
70052551273943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 444 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 343 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 429 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 153 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 980 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 384 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 243 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 354 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 128 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 406 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 678 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 413 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 426 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 877 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 701 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 517 $ Poids 72 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 158 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 392 894 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 274 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 355 956 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.