163-165 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 215,5 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551274074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
70052551274074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 392 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 783 $ Poids 32 % |
| 3 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 151 $ Poids 28 % |
| 4 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 656 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 257 $ Poids 25 % |
| 6 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 817 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 457 787 $ Poids 22 % |
| 7 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 635 573 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.