58 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 117,2 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551274228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
70052551274228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 90 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 389 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 314 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 368 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 736 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 694 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 838 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 302 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 627 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 333 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 712 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.