74 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 102,1 m² · constr. 1955 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551274603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
70052551274603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 267 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 369 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 175 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 420 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 546 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 358 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 635 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 445 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 467 547 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 591 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 395 039 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 718 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 426 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 411 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 531 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 160 944 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.