54 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 108,4 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551275140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
70052551275140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 325 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 352 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 15 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 297 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 627 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 319 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 690 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 408 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 437 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 248 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 386 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 573 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 655 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 588 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.