135 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 98,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551276764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
70052551276764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 343 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 364 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 316 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 462 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 316 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 416 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 755 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 354 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 439 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 739 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 157 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 761 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 934 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 232 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 827 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 475 424 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 847 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 664 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 317 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.