143 Rue ACADEMIE app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551276911701000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
70052551276911701000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 314 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 404 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 728 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 286 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 436 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 312 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 713 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 188 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 634 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 816 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 483 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 256 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 431 110 $ Poids 67 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 429 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.