143 Rue ACADEMIE app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 103,3 m² · constr. 2013 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551276911701000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
70052551276911701000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 314 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 418 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 312 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 286 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 757 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 378 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 804 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 487 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 728 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 776 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 865 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 041 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.