99-101 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 176,9 m² · constr. 1959 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551277116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
70052551277116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 143 $ Poids 52 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 108 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 478 786 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 696 109 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 477 708 $ Poids 45 % |
| 5 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 630 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 882 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 488 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 947 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 434 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 482 839 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 031 $ Poids 37 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 385 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 832 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 767 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 488 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 469 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.