56 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551277259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
70052551277259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 438 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 370 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 819 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 887 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 147 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 879 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 425 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 607 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 334 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 903 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 322 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 866 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 448 077 $ Poids 57 % |
| 9 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 733 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 181 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 390 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 471 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.