111-113 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551277322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
70052551277322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 721 448 $ Poids 45 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 361 $ Poids 43 % |
| 3 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 594 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 841 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 411 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 449 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 808 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 260 $ Poids 30 % |
| 8 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 352 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 512 538 $ Poids 26 % |
| 10 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 735 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 651 655 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 531 279 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.