68 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 95,3 m² · constr. 1948 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551277364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
70052551277364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 438 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 443 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 343 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 336 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 438 970 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 424 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 395 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 856 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 333 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 840 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 154 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 354 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 772 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 855 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 467 047 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 392 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 383 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 804 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 331 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 563 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 345 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.