78 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 120,3 m² · constr. 1951 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 160 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551277642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
70052551277642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 273 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 438 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 852 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 407 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 394 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 7 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 134 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 407 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 828 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 455 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 729 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.