111 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 165,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551278556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
70052551278556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 465 664 $ Poids 66 % |
| 2 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 723 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 712 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 239 $ Poids 52 % |
| 4 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 496 $ Poids 52 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 404 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 469 509 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 362 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 673 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 020 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 227 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −26 094 $ | 497 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 865 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 475 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 927 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 553 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.