23 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 80,5 m² · constr. 2006 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551279021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
70052551279021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 563 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 400 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 915 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 429 755 $ Poids 62 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 947 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 834 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 809 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 174 379 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 408 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 728 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 452 $ Poids 46 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 161 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 690 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 413 605 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.