30 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 135 m² · constr. 1947 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551279128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
70052551279128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 353 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 430 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 322 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 501 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 390 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 513 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 454 242 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 489 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 402 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 961 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 816 $ Poids 56 % |
| 9 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 266 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 428 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 987 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.