29 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551279263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
70052551279263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 271 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 304 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 445 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 456 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 410 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 799 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 301 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 451 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 399 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 729 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 973 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 467 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 464 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.