132 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551282642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
70052551282642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 336 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 153 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 259 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 309 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 348 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 344 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 564 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 413 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 557 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 908 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 192 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 392 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 582 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 400 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 661 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 378 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 770 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 444 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 761 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 428 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 757 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −4 313 $ | 172 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 356 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.