129 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 211,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551282887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
70052551282887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 645 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 856 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 766 294 $ Poids 37 % |
| 4 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 950 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 526 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 452 $ Poids 34 % |
| 6 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 605 662 $ Poids 31 % |
| 7 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 820 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 630 046 $ Poids 26 % |
| 8 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 682 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 482 584 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.