113 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 134,1 m² · constr. 1952 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551283044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
70052551283044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 353 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 429 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 221 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 462 362 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 329 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 897 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 804 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 722 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 364 114 $ Poids 59 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 199 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 302 280 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 37 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 890 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.