104 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551283102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
70052551283102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 432 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 340 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 417 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 153 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 364 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 306 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 662 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 409 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 234 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 351 897 $ Poids 79 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 117 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 403 262 $ Poids 78 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 423 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 681 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 151 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 389 953 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 257 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 353 051 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.