125 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 89,5 m² · constr. 1953 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551283299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
70052551283299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 488 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 149 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 411 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 299 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 503 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 331 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 106 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 379 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 728 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 397 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 806 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 713 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 256 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 343 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 791 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 436 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 903 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 94 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 393 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.