111 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551283582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
70052551283582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 111 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 378 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 343 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 298 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 728 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 362 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 430 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 146 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 663 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 396 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 903 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 356 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 863 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 649 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 385 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 839 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 426 537 $ Poids 64 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 859 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 410 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 637 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 251 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 343 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.