188 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 127,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551283608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70052551283608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 249 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 459 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 329 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 307 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −34 792 $ | 427 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 860 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 962 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 29 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 361 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 433 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 169 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 417 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.