192 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 174,3 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551283686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
70052551283686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 888 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 690 880 $ Poids 64 % |
| 2 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 227 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 333 022 $ Poids 55 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 321 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 453 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 986 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 376 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 227 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −23 899 $ | 320 270 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 482 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 457 649 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 452 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 520 853 $ Poids 38 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 366 121 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.