129 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 76,6 m² · constr. 1953 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551284360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
70052551284360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 98 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 353 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 931 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 329 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 799 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 423 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 279 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 845 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 669 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 506 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 137 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 745 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 365 455 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 956 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.