182 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 65 m² · constr. 1949 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551284511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
70052551284511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 247 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 214 306 $ Poids 55 % |
| 3 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 688 $ Poids 51 % |
| 4 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 405 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 367 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 435 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 349 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 609 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 642 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 357 552 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 686 $ Poids 27 % |
| 12 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 840 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.