137 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 146,7 m² · constr. 1947 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551284683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
70052551284683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 257 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 415 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 250 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 296 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 306 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 426 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 418 310 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 263 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 769 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 422 951 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 259 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −25 392 $ | 292 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 994 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 240 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 472 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.