141-143 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 161,7 m² · constr. 1948 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551284804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
70052551284804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 256 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 437 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 304 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 321 681 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 891 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 665 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 413 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 440 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 243 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 473 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −23 899 $ | 308 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 768 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 246 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 782 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 445 652 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.