189 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 94,7 m² · constr. 1950 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551284970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
70052551284970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 525 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 335 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 441 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 512 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 154 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 130 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 346 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 395 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 269 $ Poids 82 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 46 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 680 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 629 $ Poids 77 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 381 $ Poids 77 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 736 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 407 703 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 392 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 677 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 38 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 385 356 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.