100 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 112,1 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551286084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
70052551286084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 321 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 389 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 240 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 435 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 308 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 285 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 490 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 830 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 449 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 787 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 360 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 304 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 441 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.