104 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551286163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
70052551286163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 306 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 360 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 284 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 457 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 289 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 412 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 743 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 349 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 728 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 156 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 434 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 790 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 471 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 639 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 313 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 785 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 425 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 361 954 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.